Логотип
Рекламный баннер
Строительство для твоего комфорта! » Строительство » Как приватизировать земельный участок? :: Статьи на Строительном портале Украины
Реклама
Рекламный баннер
Реклама
Рекламный баннер
Как приватизировать земельный участок? :: Статьи на Строительном портале Украины
Просмотров: 0

Как приватизировать земельный участок? :: Статьи на Строительном портале Украины На сегодняшний день  многие граждане Украины, которые получили земельный участок в пользование много лет назад, принимают решение о приватизации своих участков. Оформлять землю стоит не только потому, что незарегистрированную недвижимость невозможно ни продать, ни подарить. Стоит помнить также о том, что если когда-нибудь территория, которая принадлежит Вам и на которой находится дом, понадобится для городских нужд, земельные участки будут  изъяты  для муниципальных нужд, а жители расселяемых домов компенсацию за изымаемый участок не получат. Но следует учесть, что простая, на первый взгляд, процедура передачи территории в частную собственность может преподнести множество «подводных камней» и неприятных сюрпризов. Поэтому, те, кто твердо решил для себя стать полноправным собственником своего огорода, чтобы избежать ненужных проблем, должны  внимательно оформлять все бумаги и прибегнуть к услугам профессионалов. Чтобы приватизировать земельный участок под домом, который уже находится в пользовании гражданина, нужно всего лишь подать заявление в соответствующий местный совет или орган государственной администрации, это зависит от того, в государственной или коммунальной форме собственности находится участок. Затем соответствующий уполномоченный орган в месячный срок обязан принять решение о приватизации земельного участка на основании документов, которые подтверждают размер такого участка, и технических материалов. Свидетельство о праве собственности на земельный участок Вы получите именно на основании указанного решения.

Для получения земельного участка в собственность  бесплатно из земель государственной или коммунальной собственности существует единственная стандартная процедура приватизации земли. Статья 116 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) устанавливает право каждого украинца на бесплатную приватизацию земли, которая  может быть проведена в  таких случаях:  если приватизируется земельный  участок, который находится в пользовании гражданина;  если земельный  участок получен в собственность в результате приватизации коммунальных или государственных сельскохозяйственных учреждений,  предприятий и организаций;  если земельный участок принадлежит к  землям коммунальной и государственной собственности в пределах норм бесплатной приватизации. От государства бесплатно землю можно получить  для ведения индивидуального крестьянского хозяйства, фермерского хозяйства, садоводства либо строительства жилого дома, с хозяйственными постройками и сооружениями, под дачное строительство, строительство гаражей в пределах правил, которые предусматривают бесплатную приватизацию. Гражданин Украины, который не использует свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка с таким целевым назначением, подает ходатайство в соответствующую районную горгосадминистрацию либо в городской, сельский или поселковый совет (по месту расположения земельного участка).

Ходатайство сопровождается выкопировками из кадастровой карты, а также другими графическими материалами, которые указывают желаемое место расположения участка. Также в ходатайстве обязательно необходимо указать  ориентировочные размеры и целевое назначение земельного участка. К ходатайству обязательно прикрепите копии идентификационного кода и паспорта. Решение на разработку проекта по отводу земельного участка выдается бесплатно. В том случае, если желаемый участок  находится в пользовании других лиц и у них изымается, необходимо предоставить  согласие землепользователей на изъятие земли и дальнейшую ее передачу.

Если Вы хотите получить землю для ведения фермерского хозяйства, то Вам придется  дополнительно предоставить документы, которые подтвердят наличие у Вас диплома аграрного университета или опыт работы в сельском хозяйстве,  заключение конкурсной комиссии. Соответствующие органы обязаны огласить свой вердикт в течение месяца: либо разрешить разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, либо отказать в его предоставлении (в таком случае  указываются мотивированные основания такого отказа). Если Ваше ходатайство осталось  без рассмотрения, это может быть обжаловано в суде. землеустройства по отводу земельных участков занимаются частные компании, имеющие лицензию на проведение подобных работ. Проект разрабатывается в сроки, которые были заранее определены в договоре. Срок выполнения в среднем занимает 6-8 месяцев.

Стоимость такого проекта составляет около  5–7 тыс. грн. Затем разработанный проект землеустройства необходимо согласовать в территориальном управлении Государственного земельного агентства.  В том случае, если участок оформляется под или других зданий, то проект землеустройства требует дополнительного  согласования в райотделе градостроительства и архитектуры. После того, как все необходимые согласования получены, проект землеустройства по отводу земельного участка необходимо подать для утверждения в местный орган, который и издает решение  "Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в собственность". Государственная регистрация проводится в течение двух недель, после чего выдают "Извлечение из Госземкадастра", в котором  должен быть  указан адрес участка, его кадастровый номер, а также информация о размере и о владельце.

ЗКУ предусматривает возможность обжалования в суде оставления ходатайства без рассмотрения либо отказа в передаче земельного участка в собственность.  Но помните, что на практике эта норма может только обязать соответствующий орган рассмотреть ходатайство гражданина, но принять положительное решение, к сожалению, "заставить" его нельзя. Помните, что законодательством четко определены нормы передачи земельных участков, которые не требуют оплаты: под фермерское хозяйство  – в размере земельного пая, который определен для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории городского, сельского и поселкового совета, где находится фермерское хозяйство. В случае если сельскохозяйственные предприятия на территории совета отсутствуют, размер пая определяют как средний по району; под ведение индивидуального  хозяйства – до 2,0 гектара; под ведение садоводства – до 0,12 гектара; под строительство  жилого дома, а также хозяйственных зданий и сооружений в городах - до 0,10 гектара, в селах – до  0,25 гектара, в поселках - до 0,15 гектара; под индивидуальное дачное строительство – до  0,10 гектара; под строительство индивидуальных гаражей - до 0,01 гектара. Следует помнить, что граждане Украины имеют право получить в собственность земельный участок бесплатно  по приобретательной давности, то есть в случае если он  открыто и непрерывно  пользовался таким участком на протяжении 15 лет, но не имеет соответствующих документов, которые подтверждают право собственности.

Но воспользоваться этим правом на практике у пользователей земельных участков появится возможность только по прошествии  15 лет после вступления в силу ЗКУ, то есть с 1 января 2017 года.


Видео-бонус:
www.raznov.ru copyrights © 2016.
Строительство и ремонт